Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Кемерово.

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

как можно оформить землю в часном доме с участком собственность . в приватизации не учавствовал . что будет стоить мне оформление документов в БТИ

Добрый день.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, прошу Вас уточнить ряд моментов:
- Кому в настоящее время принадлежит участок земли?
- К какой категории земель относится земельный интересующий Вас участок земли?
- На каком основании Вы пользуетесь данной землей?

Здравствуйте,мне родителями подарена квартира,могу ли я купить есче отдельную, используя материнский капитал если да ,то как это можно сделать ,только взяв ипатеку или есче есть какой вариант?

Есть домик в деревне по купле-продаже в 2007г., земля под ним не приватизированна.Могу ли без разрешение на строительство построить новый дом на другом месте этого участка?

Добрый вечер Арина.
Лица, получившие сертификат на материнский (семейный) капитал, могут потратить средства материнского капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий, независимо от того, каковы его жилищные условия.
Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает несколько вариантов улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала:
1) приобрести или построить жилое помещение, посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) самостоятельно построить, реконструировать объект индивидуального жилищного строительства без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;
3) получить денежные средства в качестве компенсации затрат за построенный (реконструированный) им или его супругом (супругой)объект индивидуального жилищного строительства при представлении установленного законом перечня документов.
Правила подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала регулируются Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется, в случае:
-строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
-строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
-строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
-строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
-изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
-капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поэтому, для начала, необходимо установить: для каких целей выдавался данный земельный участок. Скорее всего, земельный участок, на котором расположен купленный Вами дом, предоставлялся не для ведения садоводства, дачного хозяйства, поэтому Вам придется оформлять разрешение на строительство.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день.Скажите пожалуйста могу я оформить кредит.если у меня земля не в собственности-но есть 2здания в собственности и с\х животные.Заранее благодарю за ответ.

Катя, добрый день.
Отвечая на Ваш вопрос, в первую очередь хочу сообщить Вам, что кредит может получить любой человек, если он соответствует требованиям, которые банк предъявляет к заемщикам.
Каждый банк предъявляет свои требования. Есть общие условия, а есть индивидуальные.

Для получения кредита иногда (если сумма кредита большая) банк требует дополнительных гарантий от заемщика.
Такими гарантиями могут служить:
- поручительство третьих лиц
- залог имущества

Недвижимое имущество банки берут в залог с большим удовольствием.
Если у Вас есть два здания, которые принадлежат Вам, то Вы вправе предоставить их в качестве залога.
Залог недвижимости по закону называется ипотекой.
Хочу предупредить Вас, что банк будет оценивать Вашу недвижимость и даст Вам в кредит сумму, которая составляет 70% -80%  от реальной стоимости объекта залога.
Таким образом банк себя перестраховывает.
Плюс к этому, если Вы будете передавать в залог недвижимость банк может обязать Вас заключить договор страхования этой недвижимости от всех рисков утраты. Это тоже доп. расходы, которые нужно предвидеть.

Относительно с/х животных могу сообщить следующее.

В соответствии со статьей 336. Гражданского кодекса РФ:
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

То есть, с/х животные, которые могут быть объектом гражданских сделок, могут быть и предметом залога.
Но я в своей практике не встречала случаев, когда банк брал в залог животных.
Ведь в случае, если кредит не будет возвращен, банк будет вынужден организовывать торги по реализации этих животных. Насколько это реально и возможно?
Плюс к этому как банк обеспечит риск утраты предмета залога?
Как банк обеспечит свои риски связанные с реализацией предмета залога?
Ведь с заложенной недвижимостью ничего нельзя сделать (продать нельзя) так как о том, что недвижимость заложена делается отметка в реестре. А как проконтролировать сделки с животными?
Здесь нужно решать непосредственно с банком.

С уважением,
Мурадова О. Н.

Добрый день,подскажите,пожалуйста : в доме являющемся собственностью сделали перепланировку, а теперь говорят узаканивайте. Дом отдельно стоящий,кому он мешает?

Добрый день.

Государство через свои компетентные органы контролирует не только строительство но и эксплуатацию жилых помещений. Это делается с целью обеспечения безопасности жизни граждан.
Перепланировка жилого дома без учета строительных норм (нагрузок на стены и т.д.) может привести к обрушению дома, а следовательно к несчастному случаю.
Чтобы предотвратить подобные ситуации государство контролирует перепланировку.
Вы пишите "говорят узаканивайте".
Это не юридическое требование.
Не понятно кто говорит и при каких обстоятельствах говорит.

В Вашем случае Вы можете либо игнорировать устные замечания либо исполнить требование.
Чем грозит игнорирование?
В перспективе Вам могут выписать официальное предписание (требование) согласовать перепланировку и привлечь к административной ответственности в виде штрафа в сумме от 1000 до 1500 рублей.

Оценить вероятность привлечения Вас к ответственности можете только Вы сами.
Основания для штрафа - статья 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

С уважением,
Мурадова О. Н.

здравствуйте. собираюсь продовать квартиру, документы (право собственности и кадастр. паспорт) не готовы. вопрос: есть ли смысл заказывать кадастровый паспорт сейчас, если например квартира будет продоваться несколько лет. (срок действия кадастрового паспорта)? спасибо.

Сергей, добрый день.

Вопрос оформления кадастрового паспорта на недвижимость регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Форма бланков кадастровых паспортов утверждена Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

Ни в федеральном законе ни в Приказе не фигурирует информации о том, что кадастровый паспорт на помещение имеет срок действия.
Таким образом, можно сделать вывод что кадастровый паспорт будет документом бессрочным.


По опыту могу сказать, что документы на недвижимость правильнее всего оформлять (приводить в порядок) заранее, так в жизни меняются обстоятельства, загруженность и др.
Если есть возможность оформить документы сейчас - оформляйте.


С уважением,

Мурадова О. Н.

1. СНТ создано в 1991г., его устав зарегистрирован распоряжением Администрации Кемеровского района ХХ. 01. 92г.
В 2001г. АКР зарегистрирован новый устав, в котором записано: СНТ "... создано по инициативе граждан для..." И далее: СНТ "является правоприемником садово-огороднического товарищества...", зарегестрированного в 92г. В первом уставе говорится о создании 46 участков и упоминается о соответствующем списке членов товарищества. В выписке из ЕГРЮЛ от 2011г. значится: Наименование способа образования ЮЛ "создание", дата ХХ ХХ 2001г. В сведениях об учредителях значится один учредитель - председатель. Первоначального списка 46 членов в архиве АКР (по запросу) не оказалось, не оказалось и других, 2001года, списков, хотя известно, что они составлялись. Ущемлены ли права 46 "первопоходцев" и других членов СНТ и как их восстановить? В частности в отношении имущества общего пользования?
2. Является ли членский билет (члена СНТ) достаточным основанием для признания членства действительным (например, в случае, если владение землей на иных основаниях сомнительно, а на праве собственности - отсутствует)?
Спасибо.

Добрый день Вика.

Исходя из полученной от Вас информации, права так называемых «первопроходцев» ущемлены, если у СНТ имеется в собственности имущество общего пользования.
В соответствии со ст. 53 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования.
Садоводческие, огороднические и дачные товарищества и садоводческие, огороднические и дачные кооперативы освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации изменений их правового статуса в связи с их реорганизацией и приведением уставов в соответствие с нормами настоящего Федерального закона.
Таким образом, старое садовое товарищество должно было быть реорганизовано на основании протокола общего собрания,а у Вас, судя по всему, садовое товарищество изменило правовой статус с нарушением закона.
Поэтому, на мой взгляд, единственным способом восстановления нарушенных прав членов СНТ, не вошедших в состав учредителей, может стать обращение в суд с иском.
Здесь опубликованы решения судов, в которых истцы смогли восстановить свои права -
здесь
здесь

Согласно ч. 5. ст. 18 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Поэтому членский билет подтверждает факт членства в СНТ.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Большое спасибо.
Ответ на первый вопрос ясен. Непонятно только где взять списки для доказательств в суде - либо первоначальные 92 года, где 46 чел., либо несколько отличные от них - списки 2001г. С печатью, подписью председателя собрания. Должны были прилагаться при регистрациях, но в архиве их не оказалось... Во всяком случае, единоличное учредительство, которое обнаружилось в выписке из ЕГРЮЛ, может ли быть законным (или признано законным судом), учитывая п.1 ст.18 66-ФЗ и п.п.5) п.1.2. ст.15 закона N 7-ФЗ от 12.01.96? Юрист на приеме у главы администрации КР, где я пыталась найти списки, сказал: да, может. Под одобрительным взглядом главы.
Что касается второго вопр., то "заковыка" в том, что покупатели неприватизированных участков не владеют землей (на форумах встречалось: обязательно "на вещных правах"!), т.к. без госрегистраций землю не купишь. Но членские билеты после приема на собрании выдаются практически всегда и им. Законно ли это? В нашем случае имели место неоднократные смены "хозяев" неприватизированных участков, встречаются болезненные казусы. Например, один из "первопоходцев" живет уже в Израиле и периодически пытается распорядиться участком, но обнаруживает, что там уже другие, потом третьи...
Буду оч. благодарна за еще один ответ.

Здравствуйте,мы купили дом в 1996 году и как потом оказалось нас обманули,т.к на дом не было купли-продажи.Из всех документов есть только тех.паспорт и домовая книга,где никто не прописан и не можем прописаться,по определенным причинам хватились делать документы только недавно.прогнозы дают неутешительные.Можно ли узаконить сейчас по истечении стольких лет жилье на себя(частный дом)?

Добрый день Вика.

Садовое товарищество существовало и действовало до принятия ФЗ-66, и в соответствии с этим законом оно должно было быть реорганизовано, а не создано. В Гражданском кодексе РФ установлены следующие формы реорганизации: преобразование, присоединение, слияние, выделение, разделение.
Вопрос доказывания незаконности действий учредителя очень сложен, и требует тщательной проработки. На основе полученной от Вас информации и без изучения имеющихся документов не возможно оценить перспективы выигрыша дела в суде.

Что же касается Вашего второго вопроса, то уточните пожалуйста, каким образом появляются новые хозяева у неприватизированных земельных участков?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Ирина.

Чтобы ответить на Ваш вопрос поясните пожалуйста, кто является в настоящее время собственником дома; имеются ли Вас на руках какие-либо документы, в которых Вы указаны, и подтверждающие Ваше отношение к дому, например, квитанции на оплату коммунальных платежей и т.д., и какие документы Вы сейчас оформляете?

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте Ольга Николаевна!
1)Жаль, что законы (п.1 ст.18 66-ФЗ и п.п.5) п.1.2. ст.15 закона N 7-ФЗ от 12.01.96) не дают однозначного ответа на вопрос: может ли быть учредителем СНТ единственное физическое лицо... Впрочем, и на вопрос: может ли быть членом СНТ лицо, не имеющее в пределах СНТ участка, хотя и владеющее им (менее 15 лет, разумеется - ст. 234 ГК РФ).
2) Земля изначально выделялась предприятию, тогда "первопроходцы" получили участки при распределении на общем собрании. Затем (2001г.) распоряжением адм. Кем. р-на уже товариществу была выделена дополнительно, на праве постоянного бессрочного пользования, земля. Составлен и утвержден генплан, составлены новые списки, зарегистрирован новый устав. В это время, и до настоящего времени, первоначальные владельцы продают свои неприватизированные участки покупателям, некоторые из которых через время в свою очередь тоже продают участки и т. д. Иногда на продаваемых участках нет ни построек, ни посадок. При купле-продаже часто даже членская книжка остается у первоначального владельца. Конечно, о регистрации прав речи быть не может. Новые "хозяева" получают членские книжки, участвуют в собраниях, принимают решения, в том числе о приеме в члены СНТ.
Право постоянного бессрочного пользования не может же быть продано?
С уважением, Вика.

Здравствуйте!Я с братом вступили в наследство на дом. Земля, на которой он стоит находится в бессрочной аренде, оформленной на умершего отца. Можем ли мы продать дом без оформления земли?

Людмила, добрый день.

После того, как Вы оформите право собственности на дом (или часть дома) Вы можете осуществлять с ним любые сделки, предусмотренные законом. То есть продать в том числе.

С уважением,

Мурадова О. Н.

Вика, добрый день.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Земельного кодекса РФ -
"Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются."

в соответствии с п. 3 и 4 ст. 20 -

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Поэтому продать право бессрочного пользования нельзя.

Что же касается неразберихи, которая возникает с теми или иными участками в СНТ - то здесь нужно разбираться точечно по каждому конкретному случаю.

Если Вам понадобиться квалифицированная юридическая помощь в решении какой-либо конкретной задачи, пишите мне на mail@profvopros.ru.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Ирина, добрый день еще раз.

Закажите в ЕГРП выписку на дом, чтобы проверить на числиться ли в реестре кто-либо в качестве собственника.
Если в выписке будет ответ, что "право собственности на объект не зарегистрировано",то в этом случае подавайте в суд иск о признании права собственности за давностью владения (15 лет в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ).


С уважением,

Мурадова О. Н.

Огромное спасибо за компетентный и своевременный ответ

Скажите, пожалуйста как быть в этой ситуации. Папа двух детей приватизировал 3-х комнатную квартиру и в результате у кажного есть 1/3 собственности. Отец хочет продать квартиру и купить в другом городе. Но мама детей против, а там нужно при продаже и ее разрешение. У нее есть свое жилье, и один ребенок с ней живет, а другой с папой. Квартира досталась отцу от бабушки и деда, так что бывшая жена не имеет прав на нее. Но она против продажи. Как быть, что бы оформить сделку продажи и купить новую квартиру без вмешательств бывшей жены? Орган опеки без разрешения ее не дает продать квартиру.

Добрый день Света.
В Вашем случае проблема состоит в том, что несовершеннолетние дети имеют право собственности на квартиру.

Согласно ст. 21 Федерального закона РФ от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Для получения разрешения органа опеки и попечительства с заявлением должны обратиться оба родителя, так как они имеют равные права и обязанности по отношению к несовершеннолетним детям.
Так как получение разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей является решающим в решении этого вопроса, поэтому Вам необходимо договориться с бывшей женой.
Без получения разрешения органа опеки и попечительства, Вы не сможете заключить сделку по продаже квартиры.
Если согласия достичь не удастся, то можно продать свою долю и купить квартиру в другом городе.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый вечер Ольга Николаевна! Скажите пожалуйста,какие документы нужно предоставить в суд, для того чтобы подтвердить право наследования 1/2 части дома? При вступлении в наследование нотариус не предоставил никакой бумагт подтверждающей право наследования. Спасибо.
Елена.

Добрый день Елена.

Поясните, пожалуйста:
1.Вы все-таки вступили в права наследования ½ части дома, т.е. получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство или нет. Если нет, то по каким причинам?
2.В чем заключается предмет спора, для решения которого Вам необходимо предоставить документы.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! Немогли бы Вы мне ответить на вопрос. С недавнего времени являюсь Председателем СНТ в Коломенском районе. Документы старый председатель частично передал, а большую часть не отдает. Всвязи с этим не имеем списка собствеников садовых участком на территории СНТ. Дело в том, что в планах судиться с неплательщиками членских взносов, а как доказать что они являются собственниками земельных участков(членами СНТ) без списка не имею понятия. Вы не подскажите в какой инстанции можно запросить либо списки членов СНТ, либо списки собствеников земли, либо копии свидетельств и возможно ли такое вообще? Если нет, то как в суде можно докаать, что неплательщик членских взносов обязан их платить т.к. является членом и должен подчиняться уставу? Заранее благодарю!