Недвижимость Кемерово - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Кемерово.

Страницы: 1 2
3
4

Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Здраствуйте, у меня вопрос! у меня магазин торгово 08-02-2013 15:16
Здраствуйте, у меня вопрос! у меня магазин торгово остановочный комплекс, по документам он построин как некапитальное строительство, но к нему проведены все подземные , центральные камуникацыи , т.е. тепло, вода, канализацыя, электричество, значит здание является стацыонарным обьектом, как мне его перевести в капитальное строительство????? и получить зеленку на здание и на землю? Из документов есть договор аренды земли с администрацией, постановление, соглашение о продление договора земли до 2014 года, все зарегестрировано в рег.палате, но мною подписано письмо уведомления о расторжения договора с земельным коммететом, но само соглашение о расторжение я не подписывал, подскажите пожалуйста что мне делать?
Добрый день Александр.

У Вас очень сложная ситуация. Из Вашего вопроса вообще не очень понятно положение вещей относительно аренды земельного участка.

Пришлите, пожалуйста, мне документы, касающиеся договора аренды земельного участка по адресу: mail@profvopros.ru.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Наталья
13-02-2013 21:42
Здравствуйте. Нужна консультация. У моих родителей есть 3-х комнатная квартира, приватизирована на 3 чел.(мать, отец, сестра(на время приватизации была не совершеннолетняя). В этой квартире прописаны родители, сестра с ребенком (2г) и моя семья (я, супруг и 2 детей (3г. и 6л.)). Мы живем на съемной квартире. Но хотим купить у родителей эту квартиру. А сами они выписываются и сестра тоже с малышом в другую квартиру. Как правильно оформить договор купли-продажы квартиры, на что обратить внимание, где могут возникнуть вопросы? Спасибо.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Здравствуйте. Нужна консультация. У моих родителей есть 3-х 22-02-2013 00:51
Здравствуйте. Нужна консультация. У моих родителей есть 3-х комнатная квартира, приватизирована на 3 чел.(мать, отец, сестра(на время приватизации была не совершеннолетняя). В этой квартире прописаны родители, сестра с ребенком (2г) и моя семья (я, супруг и 2 детей (3г. и 6л.)). Мы живем на съемной квартире. Но хотим купить у родителей эту квартиру. А сами они выписываются и сестра тоже с малышом в другую квартиру. Как правильно оформить договор купли-продажы квартиры, на что обратить внимание, где могут возникнуть вопросы? Спасибо.
Наталья, добрый день.
В Вашем случае риски могут возникнуть при покупке новой квартиры (у третьих лиц).
Очень важно проверить личности Продавцов.
Сейчас распространена схема, когда риэлторы/агенты собирают авансы с большого числа потенциальных покупателей на один объект и потом скрываются.

Непосредственно в Вашей сделке (внутри семьи).
У вас возникнет необходимость получение разрешения органа опеки и попечительства на выписку из квартиры несовершеннолетнего.

Как правильно оформить договор купли-продажи в данной консультации ответить не могу.
Вопрос шире, чем предполагаемый объем ответа.

При оформлении сделок с недвижимостью работайте только с проверенными риэлторами.
Не ленитесь проверять информацию про фирмы и людей в интернете, путем простого набора имени и фамилии в Яндексе, например.


С уважением,

Мурадова О. Н.
Татьяна
Ответ на сообщение Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы. 28-02-2013 08:24
Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.
Написала заявление в администрацию на выделение земельного участка под строительство гаража на правах аренды. Земля муниципальная , на участке расположены несколько вкопанных брошенных бетон.колон.В земельном отделе говорят , чтобы я их убрала, но ведь пока мне участок не выделен.Как поступить, может ли это быть основанием для отказа в выборе?Ведь колонны это не недвижимость, я их готова убрать после оформления арендных отношений на землю.
Татьяна
05-03-2013 15:41
можно ли оформить кредит под залог неприватизированной земли(приусадебный земельный участок)?
Мария
24-03-2013 20:40
Добрый вечер! У нас есть дарственная на земельный участок площадью 15 соток и выдано свидетельство с кадастровым номером. Дарственная была оформлена в 2010 году. Мы являемся четвертыми владельцами данного земельного участка. При межевании выяснилось, что 20 метров квадратных находятся в аренде пожизненного наследуемого владения другого человека. Пожизненная аренда была оформлена в 1993 году. В связи с этим у нас возникли проблемы с межеванием. Как нам быть?
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Написала заявление в администрацию на выделение земельного 28-03-2013 15:23
Написала заявление в администрацию на выделение земельного участка под строительство гаража на правах аренды. Земля муниципальная , на участке расположены несколько вкопанных брошенных бетон.колон.В земельном отделе говорят , чтобы я их убрала, но ведь пока мне участок не выделен.Как поступить, может ли это быть основанием для отказа в выборе?Ведь колонны это не недвижимость, я их готова убрать после оформления арендных отношений на землю.
Добрый день Татьяна.


Здесь необходимо четко понять на каких условиях администрация готова Вам выделить этот земельный участок, если никаких специальных требований нет, то мо моему мнению, это незаконно. Я советую Вам обратиться с письменным запросом в Администрацию, в котором попросите сообщить Вам каковы результаты рассмотрения Вашего заявления.
И исходя из полученного ответа принимать какие-либо решения.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение можно ли оформить кредит под залог неприватизированной 28-03-2013 15:36
можно ли оформить кредит под залог неприватизированной земли(приусадебный земельный участок)?
Добрый день Татьяна.


Нет, это сделать не возможно.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Добрый вечер! У нас есть дарственная на земельный участок 28-03-2013 15:44
Добрый вечер! У нас есть дарственная на земельный участок площадью 15 соток и выдано свидетельство с кадастровым номером. Дарственная была оформлена в 2010 году. Мы являемся четвертыми владельцами данного земельного участка. При межевании выяснилось, что 20 метров квадратных находятся в аренде пожизненного наследуемого владения другого человека. Пожизненная аренда была оформлена в 1993 году. В связи с этим у нас возникли проблемы с межеванием. Как нам быть?
Добрый день Мария.

У Вас очень сложная ситуация. Из вашего письма не понятно: каким образом, когда и кем выделялся полученный Вами в дар земельный участок. Без выяснения и изучения всех обстоятельств, а также документов, касающихся выделения земельных участков очень сложно что-то сказать.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Наталья Климова
11-04-2013 21:55
Здравствуйте!Проживаем в квартире с 1994 года,но квартиру приватизировали в 2012 году. Сейчас купили дом,и хотим продать квартиру.С нас будет браться налог при продаже квартиры или нет?
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Здравствуйте!Проживаем в квартире с 1994 года,но квартиру 23-04-2013 17:55
Здравствуйте!Проживаем в квартире с 1994 года,но квартиру приватизировали в 2012 году. Сейчас купили дом,и хотим продать квартиру.С нас будет браться налог при продаже квартиры или нет?
Добрый день Наталья.

В связи с тем, что Вы владели квартирой менее 3-х лет, то при продаже квартиры Вам придется заплатить налог.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Артём Гребенщиков

личное сообщение

UN 4353
13-05-2013 10:25
Добрый день! В собственности (по договору купли-продажи) у 3-х лиц находится жилой дом на ул. Краснофлотская, г. Кемерово (зона перспективной застройки). Дом приобретался в 1950-х годах. Земля не приватизирована. Один из собственников ветеран труда (от этого собственника по договору дарения часть дома перейдёт мне).
1) Как осуществляется приватизация земли? С чего начать?
2) Необходима ли вообще приватизация? (абсолютно не силён в этих вопросах)
3) Есть ли какие-то льготы у ветеранов труда при приватизации?

В общем, моя цель - получить компенсацию за продажу или, в перспективе, снос дома. Ума не приложу с чего начать.
Раиса
20-06-2013 11:03
Можно ли получить землю бесплатно в селе под строительство дома сыну, который только что демебилизовался со срочной службы?
Алефтина
22-06-2013 22:40
У меня есть участок в СНТ «Искитимское», который я приватизировала в 1999 году. Межевание участка я не проводила. В те годы разрешали приватизировать только землю, которая обрабатывалась, тропинки между участками приватизировать не разрешали, говорили, что это как подъезды в домах - приватизации не подлежат.
Тропинками мы пользовались на протяжении почти 60 лет, сварили калитки, выложили резиной, по одной тропинке проходят наши трубы, по которым подается вода на мой участок. В прошлом году соседи с правой и левой стороны от моего участка приватизировали свои участки без моего согласования, включив тропинки справа и слева, по которым мы до этого попадали на свой участок, в состав своих участков. И теперь запрещают нам по ним заходить на участок, повесили замки на наши калитки. Поскольку весь мой участок по периметру огорожен оградой, то у меня теперь нет входа на участок.
Что можно предпринять в данной ситуации? На какие положения, статьи и нормы ссылаться.
Евгения
25-06-2013 13:17
Здравствуйте,Купили дом в 2001 году ,оформили договор купли-продажи жилого дома через натариуса ,дом не зарегестрировали . Сейчас хотим оформить документы на регестрацию дома . Подскажите с чего нам надо начать ?
Ирина

личное сообщение

UN 4580
03-07-2013 14:56
В 1991 году свекор(инвалид войны 2 гр.)приватизировал (на тот момент платно)1/2 дома(дом на двух хозяев).Затем в сельском Совете п.Ягуново был составлен ДОГОВОР о нижеследующем:свекор подарил сыну ( моему мужу) 1/2 жилого дома,баню, теплицы , хоз.постройки, расположенненные на участке земли размером восемьсот кв.метров.
В 2001г. св екор умер. В настоящее время мы с мужем проживаем в этом доме без прописки. У меня два вопроса:
1)Куда следует обратиться для оформления дома в собственность?
2)Считается участок восемьсот кв.метров также подаренным, как и дом с постройками?
татьяна
21-07-2013 13:26
добрый день, у меня такой вопрос,мы хотим купить 1/3 до у моей матери за мк,мне сказали что нужно с начало выписаться,а потом только покупать часть дома за мк ?и куда мне обращаться по такому вопросу купли дома?
елена
27-07-2013 18:57
здравствуйте. я индивидуальный предприниматель,у меня есть павильон. куда я могу обратиться за разрешением,чтоб установить его, на интересующей меня зоне торговли. кто выдает такое разрешение? заранее спасибо.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение У меня есть участок в СНТ «Искитимское», который я 30-07-2013 20:55
У меня есть участок в СНТ «Искитимское», который я приватизировала в 1999 году. Межевание участка я не проводила. В те годы разрешали приватизировать только землю, которая обрабатывалась, тропинки между участками приватизировать не разрешали, говорили, что это как подъезды в домах - приватизации не подлежат.
Тропинками мы пользовались на протяжении почти 60 лет, сварили калитки, выложили резиной, по одной тропинке проходят наши трубы, по которым подается вода на мой участок. В прошлом году соседи с правой и левой стороны от моего участка приватизировали свои участки без моего согласования, включив тропинки справа и слева, по которым мы до этого попадали на свой участок, в состав своих участков. И теперь запрещают нам по ним заходить на участок, повесили замки на наши калитки. Поскольку весь мой участок по периметру огорожен оградой, то у меня теперь нет входа на участок.
Что можно предпринять в данной ситуации? На какие положения, статьи и нормы ссылаться.
Добрый день Алефтина.

В Вашем случае, мне кажется, вопрос необходимо решать через установление сервитута.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Здравствуйте,Купили дом в 2001 году ,оформили договор 30-07-2013 21:34
Здравствуйте,Купили дом в 2001 году ,оформили договор купли-продажи жилого дома через натариуса ,дом не зарегестрировали . Сейчас хотим оформить документы на регестрацию дома . Подскажите с чего нам надо начать ?
Добрый день Евгения.

Вам необходимо подать заявление вместе с пакетом документов в соответствующий территориальный отдел Управления Росреестра по Кемеровской области, приложив к нему квитанцию об уплате госпошлины.

Более подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить здесь: здесь (Раздел регистрация прав).

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение В 1991 году свекор(инвалид войны 2 гр.)приватизировал (на 30-07-2013 21:47
В 1991 году свекор(инвалид войны 2 гр.)приватизировал (на тот момент платно)1/2 дома(дом на двух хозяев).Затем в сельском Совете п.Ягуново был составлен ДОГОВОР о нижеследующем:свекор подарил сыну ( моему мужу) 1/2 жилого дома,баню, теплицы , хоз.постройки, расположенненные на участке земли размером восемьсот кв.метров.
В 2001г. св екор умер. В настоящее время мы с мужем проживаем в этом доме без прописки. У меня два вопроса:
1)Куда следует обратиться для оформления дома в собственность?
2)Считается участок восемьсот кв.метров также подаренным, как и дом с постройками?
Добрый день Ирина.

Ваш вопрос мне не очень понятен. Ваш муж уже является собственником 1/2 части имущества по договору дарения. Если суть вопроса заключается в оформлении в собственность оставшейся части имущества от умершего, то здесь речь идет о наследстве.
Наследование имущества происходит по завещанию или по закону. Если при жизни умерший не оставил завещания, то наследование происходит по закону. Если Ваш муж является ближайшим родственником умершего, то для принятия наследства ему необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу по последнему месту жительства умершего, который ведет наследственные дела. Нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство, а уже по нему оформляется право собственности.

По второму вопросу необходимо внимательно изучить договор дарения, если в разделе предмет (объект) дарения указан земельный участок или его часть, со всеми его характеристиками, то получается, что он также стал предметом сделки.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение добрый день, у меня такой вопрос,мы хотим купить 1/3 до у 30-07-2013 22:09
добрый день, у меня такой вопрос,мы хотим купить 1/3 до у моей матери за мк,мне сказали что нужно с начало выписаться,а потом только покупать часть дома за мк ?и куда мне обращаться по такому вопросу купли дома?
Добрый день Татьяна.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, в соответствии к которыми осуществляется выплата денежных средств, устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
Так как основной целью использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то и сделка по купле-продаже недвижимости должна быть направлена на улучшение жилищных условий. Если Вы хотите приобрести часть доли в доме, в которой Вы сейчас проживаете, а может и имеете в собственности какую-то часть, то фактически метраж Вашей жилой площади никак не меняется. Таким образом, на мой взгляд, улучшение жилищных условий не происходит.
Даже если Вы выпишетесь из дома и будете потом приобретать в ней долю, то при совершении сделки с материнским капиталом все будут тщательно проверять, и то как на это посмотрят соответствующие гос. органы, предположить очень сложно.
По вопросу распоряжения средствами материнского капитала Вам необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Можно ли получить землю бесплатно в селе под строительство 30-07-2013 22:46
Можно ли получить землю бесплатно в селе под строительство дома сыну, который только что демебилизовался со срочной службы?
Добрый день Раиса.

В ст. 5 Закона Кемеровской области от 18 июля 2002 года № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области" установлены следующие случаи бесплатного
предоставления земельных участков в собственность граждан из государственной или муниципальной собственности
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность граждан в следующих случаях:

1. Из земель населенных пунктов:
1) для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства:
гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющимся полными кавалерами ордена Славы, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
гражданам, удостоенным звания Героя Кузбасса, "Почетный гражданин Кемеровской области";
ветеранам Великой Отечественной войны;
ветеранам боевых действий;
семьям военнослужащих, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы;
семьям граждан, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы в воинских частях Вооруженных Сил Союза ССР, других воинских формированиях Союза ССР;
ветеранам труда;
реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий;
бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастроф на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
инвалидам I, II, III групп;
семьям, имеющим в своем составе ребенка-инвалида;
гражданам в течение трех лет с момента окончания ими образовательного учреждения среднего или высшего профессионального образования, постоянно проживающим и работающим в сельской местности; гражданам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий, разрушений или пожаров;
работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данном учреждении не менее 3 лет;

2) для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства:
гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от предоставляемого благоустроенного жилого помещения;
гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на территориях, в отношении которых органами местного самоуправления принято решение о развитии застроенных территорий, взамен земельного участка, на котором расположен жилой дом;

3) для целей индивидуального жилищного строительства:
гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
гражданам, уволенным в связи с сокращением численности или штата сотрудников в результате реформирования системы органов внутренних дел Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2009 N 1468 "О мерах по совершенствованию деятельности органов внутренних дел Российской Федерации".

2. Из земель сельскохозяйственного назначения:

1) при организации крестьянского (фермерского) хозяйства впервые:
гражданам в течение десяти лет с момента окончания ими образовательного учреждения среднего или высшего профессионального образования по сельскохозяйственной специальности, постоянно проживающим и работающим в данной сельской местности;
гражданам, уволенным вследствие мероприятий по сокращению, ликвидации предприятий металлургического производства, угледобывающего комплекса либо вышедшим на пенсию по достижении пенсионного возраста, выслуге лет с этих предприятий;
в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов - лицам из числа коренных малочисленных народов, а также лицам, постоянно проживающим в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов и ведущим традиционный образ жизни и традиционные формы хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов;

2) для садоводства, огородничества, дачного строительства:
членам созданного не ранее 1 января 2011 года садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан с количеством не менее 500 участников;
гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Добрый день! В собственности (по договору купли-продажи) у 31-07-2013 14:00
Добрый день! В собственности (по договору купли-продажи) у 3-х лиц находится жилой дом на ул. Краснофлотская, г. Кемерово (зона перспективной застройки). Дом приобретался в 1950-х годах. Земля не приватизирована. Один из собственников ветеран труда (от этого собственника по договору дарения часть дома перейдёт мне).
1) Как осуществляется приватизация земли? С чего начать?
2) Необходима ли вообще приватизация? (абсолютно не силён в этих вопросах)
3) Есть ли какие-то льготы у ветеранов труда при приватизации?

В общем, моя цель - получить компенсацию за продажу или, в перспективе, снос дома. Ума не приложу с чего начать.
Добрый день Артем.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Более подробно ознакомиться порядком и условиями приватизации земельного участка Вы можете изучив Административный регламент комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 14.05.2012 №3-2/1761-р по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, физическим лицам», который расположен здесь: здесь
Ветеранам труда для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Что касается вопроса приватизировать или нет земельный участок, то здесь нужно оценить все за и против, в том числе место его расположения, размер, категория земли и т.д. Если собственники решат продать дом, то наличие в собственности еще и земельного участка может повысить его стоимость. Но оформление прав собственности на земельный участок налагает на собственника еще и определенные обязанности, в том числе и по уплате земельного налога.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение здравствуйте. я индивидуальный предприниматель,у меня есть 31-07-2013 14:12
здравствуйте. я индивидуальный предприниматель,у меня есть павильон. куда я могу обратиться за разрешением,чтоб установить его, на интересующей меня зоне торговли. кто выдает такое разрешение? заранее спасибо.
Добрый день Елена.

Уточните, пожалуйста, где Вы собираетесь установить павильон: в торговом центре или на каком-то земельном участке?

С уважением,
Мурадова О.Н.
Регистрация индивидуального жилого дома

личное сообщение

UN 4975
03-10-2013 11:51
Добрый день, Ольга! У нас в собственности земля в СНТ Ягодка. Данная земля по градостроительному плану города подлежит застройке (в перспективе), соответственно разрешение на строительство индивид. жилого дома никто не даст. Но сейчас действует дачная амнистия. Можно ли оформить дом на земле для садоводства, как индивидуальный жилой дом и зарегистрироваться в нем, и что для этого необходимо? И дает ли это гарантии, что дом не снесут?
Наталья
Ответ на сообщение Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы. 14-10-2013 23:02
Доброго времени суток! Ольга Николаевна, подскажите куда обратится для заключения договора на покупку недвижимости (нашла КГТ частное лицо не через агенство). Первый шаг к адвокату или в юстицию. И как узнать все о квартире, чтобы она не была в залоге и никто на неё не претендовал. Продавец не хочет продавать через агентство. Спасибо.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Добрый день, Ольга! У нас в собственности земля в СНТ 15-10-2013 14:39
Добрый день, Ольга! У нас в собственности земля в СНТ Ягодка. Данная земля по градостроительному плану города подлежит застройке (в перспективе), соответственно разрешение на строительство индивид. жилого дома никто не даст. Но сейчас действует дачная амнистия. Можно ли оформить дом на земле для садоводства, как индивидуальный жилой дом и зарегистрироваться в нем, и что для этого необходимо? И дает ли это гарантии, что дом не снесут?
Добрый день.

Для того, чтобы зарегистрироваться в доме, построенном в СНТ, необходимо разобраться в категории земельного участка, на котором собирается вестись строительство, а также в его назначении. Если СНТ расположено на с/х землях и назначение у них -для садоводства, то построив на таком участке дом и оформив его в собственность по дачной амнистии, получить регистрацию в нем без проблем не получится, так как эти дома, как правило, регистрируется как жилые строения без права регистрации проживания, назначение -нежилое. В связи с тем, что есть разъяснения КС РФ о том, что прописка в дачных домах возможна, а четкого механизма пока нет, то граждане в судебном порядке признают такой дом жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания и уже после этого решают вопрос прописки.
Без изучения дополнительных нюансов оценить реальность данного предприятия очень сложно.
Что касается гарантии, то это гарантий никаких не дает, так как если местные власти что-то захотят построить, то они это построят. Скорее всего, будет происходить изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В этом случае собственникам должны выплатить денежные средства за изымаемый земельный участок, а если на нем будет еще дом, то и за дом.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 2744
Ответ на сообщение Доброго времени суток! Ольга Николаевна, подскажите куда 15-10-2013 14:54
Доброго времени суток! Ольга Николаевна, подскажите куда обратится для заключения договора на покупку недвижимости (нашла КГТ частное лицо не через агенство). Первый шаг к адвокату или в юстицию. И как узнать все о квартире, чтобы она не была в залоге и никто на неё не претендовал. Продавец не хочет продавать через агентство. Спасибо.
Добрый день Наталья.

Прежде всего Вам необходимо ознакомиться в правоустанавливающими документами собственника на КГТ :
-свидетельство о праве собственности;
-изучить документы, на основании которых у продавца возникло право собственности на данный объект недвижимости.
Чтобы проверить наличие обременений, Вы можете лично запросить или попросить продавца предоставить Вам выписку из ЕГРП на КГТ. Данный документ выдает по запросу соответствующий территориальный отдел Управления Росреестра по Кемеровской области.
Кроме того, желательно получить от продавца справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов.
Если Вы в состоянии самостоятельно оценить всю информацию, которая касается покупки недвижимости, то к юристу можно и не обращаться, а самой все проверить и своими силами подготовить договор купли-продажи, или оформить договор у нотариуса.
После того как договор будет подписан, переход права собственности подлежит регистрации в соответствующем территориальном отделе Управления Росреестра по Кемеровской области (to42.rosreestr.ru).

С уважением,
Мурадова О.Н.

Отредактировано Ольга Николаевна Мурадова, Юрист 15-10-2013, 14:55
sergei
16-11-2013 21:14
здравствуйте, помогите пожалуйста! обратились к знакомой занимающейся переоформлением земельных участков о покупке земельного участка. Она предложила земельный участок посмотрев мы согласились но продавец этого участка потребовал оплаты заранее под расписку. мы заплатили прошел уже третий месяц а знакомая все не успевает, говорит что документы еще не готовы... что делать если мы сами захотим переоформить и провести куплю продажу земельного участка?!
Страницы: 1 2
3
4
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Кемерово.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 20 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.










ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (13)


ФОРУМ (34)



Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб