Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Кемерово.

Добрый день Сергей.

Способ действия в данной ситуации зависит от того, какие у Вас отношения с Вашей знакомой: устная договоренность или договор на оказание услуг.
Если Вы договорились устно, то в данном случае Вы не связаны с ней никакими обязательствами, только морально-этическими.
В этом случае необходимо у нее выяснить в какой стадии находится оформление документов и у кого находятся оригиналы документов. Если продавец передал для оформления документы Вашей знакомой, то Вы можете ее попросить их Вам вернуть, при этом желательно заручиться поддержкой со стороны продавца на предмет того, что Вы сами будете заниматься оформлением. Если для оформления документов выдавалась доверенность, то ее также необходимо забрать.
Иногда случается, что вопрос возврата документов сильно затягивается, здесь Вы можете предложить ей компенсировать потраченное время в разумном пределе в обмен на документы.
Если же между Вами заключен договор оказания услуг, то здесь необходимо расторгать договор в соответствии с условиями, которые изложены в нем.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Имею временный торговый киоск. Администрация города отказалась пролонгировать договор аренды и предложила убрать киоск. Затем убрала наши киоски из схемы размещения торговых павильонов города. Написал в прокуратуру проверить законность. В случае если киоск введут в схему размещения - является ли это основанием(обязательным к исполнению) для пролонгации договора аренды? Заранее благодарю!

Хочу еще спросить: киоск на фундаменте и со всеми коммуникациями с 1998г, официально оформлен, стоит на муниципальной земле (земля в аренде). Могу ли я перевести его и землю в свою собственность и зарегистрировать в регпалате(готов перестроить, если надо) . С чего надо начать? Возможно ли это, если городская администрация будет против(а она естественно против).

Добрый день Артем.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 4. ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
-установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
-резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Перечень земельных участков изъятых и ограниченных в обороте указан в ст. 27 ЗК РФ.
Поэтому, если киоск будет оформлен в собственность, то появится возможность выкупить земельный участок под ним, если конечно он не изъят или не ограничен в обороте.
Что касается возможностей оформления в собственность киоска, то здесь нужно изучать все документы, касающиеся его постройки и т.д.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Артем.

Оценить законность отказа в пролонгации договора без изучения официальной позиции Администрации города, не представляется возможным.

В соответствии со 621 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Есть временный павильон(принадлежит мне) на муниципальной земле с 2000 года. Срок аренды(продлевался на 1 год) истек в 2014 году. Мэр говорит я хочу вам продлить договор но не могу по закону и хочет выставить землю на аукцион. Говорит это теперь единственный путь, в связи с тем. что появились какие то новые комментарии арбитражного суда. Прав ли он юридически и можно ли как-нибудь обойти этот закон.

Добрый день Артем.

Комментарии арбитражного суда - это не закон. Обобщения и разъяснения судебной практики, которые периодически делает ВАС РФ, обязательны для судей. Очень часто бывает, что внешне очень похожие случаи, имеют ряд своих особенностей, которые необходимо учитывать, при принятии того или иного решения.
Ссылка (скорее всего устная) на арбитражные суды, это не ссылка на закон.
В п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ сказано, что "по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса".
Ваш вопрос "... Как обойти этот закон" - мне не очень понятен, так как Вы не сообщили пока мне ни одного нормативно-правого акта, на основе которого местные органы власти Вам отказали в заключении договора на новый срок.
Я Вам советую получить официальный отказ, и уже во всеми документами обратиться к юристу за консультацией.
Все разговоры о том, что не положено, остаются только разговорами.

С уважением,
Мурадова О.Н.

В 2013 году купил у ИП временный торговый павильон, стоящий на муниципальной земле Киоск официально переоформил на себя(в рег палате не зарегистрирован т.к. временный). Мэрия переоформила договор на меня до 2014 года., а потом подала на меня в суд на снос и освобождение земли, так как договор истек и "благодаря" постановлению ВАС РФ №73 от 17.11.11. Но в этом же постановлении написано: В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Я попадаю под это определение, то есть договор аренды ничтожный, согласно постановления ВАС РФ.
Отклонит ли суд иск мэрии который основывается на этом ничтожном договоре, если я об этом попрошу у суда по причине его ничтожности?

Добрый день Артем.

Ознакомившись с Постановлением ВАС РФ № 73 от 17.11.11 могу сказать следующее.
Вы ссылаетесь на часть п., который буквально звучит так: "в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора".
Суть этого положения сводится к прямому указанию закона о проведении торгов, при этом для примера есть ссылки на ст. 30-30.2. Земельного кодекса РФ, которые касаются предоставления земельного участка для строительства.
Вы требуете предоставления в аренду земельного участка не для строительства, этот вопрос регулируется ст. 34 Земельного кодекса РФ (порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством). Если Вы внимательно почитаете ее суть, то увидите, что там нет ни слова про торги.
Поэтому нужно четко разобраться в процедуре получения в аренду земельного участка, не связанного со строительством, т.е. в каком в каком нормативно-правовом акте указано, что обязательно проводить торги.

А если еще дальше почитать Постановление ВАС РФ, то там также сказано следующее: "судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.
Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору".
Как видите преимущественное право аренды и в этом случае никто не отнимает.
В связи с тем, что у Вас, идет судебное разбирательство в суде, то Вам необходимо грамотно подготовить свою позицию по делу, и желательно нанять для представления Ваших интересов юриста, так как в таком в большом объеме информации, Вам тяжело разобраться.
Оценить перспективность иска Мэрии без изучения материалов дела не возможно.

С уважением,
Мурадова О.Н.

В собственности имею участок земли, непригодный для с/х работ, в течении более 30 лет. Участок имеет квадратную форму на выкопировке. Но все 30 лет мы параллельно использовали никому не принадлежащую землю рядом с участком, там были оставлены бетонные плиты, непригодившиеся для строительства водопровода, и таким образом, площадь этого маленького "аппендикса", за вычетом площади этих плит составляет примерно 30-32 кв.м. Там 2 грядочки, и дровяник. ВОПРОС: Как мне узаконить пользование этой незарегистрированной узкой полоской земли, т.к. я хочу там поставить какую-нибудь изгородь, а то всё железо и дрова разворовали.

Здравствуйте! Приобрели участок в деревне на основе договора купли-продажи. Есть свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт. Сейчас возник спорный вопрос с соседями о границах участка. Где я могу узнать точный метраж сторон своего участка? К сожалению,в кадастровом паспорте указана только площадь, а не протяженность в метрах четырех сторон. Соседи говорят-делайте межевание. Но ведь кадастровый паспорт не выдали бы, если межевание не сделано. Наверное, где-то можно взять выписку с точными размерами нашего участка. Подскажите куда обратиться и как нам действовать в сложившейся спорной ситуации.

Наталья, добрый день.
Если земельный участок заброшен, то это еще не означает, что у него нет собственника.
Поэтому, прежде чем оформлять на себя этот участок Вы должны убедиться, что земля действительно никому не принадлежит.

Оформить бесхозную землю можно двумя способами:

Вариант 1.
Путем подачи в Кадастровую палату уточненных сведений о своем земельном участке.

Основание ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Вы делаете новое межевание (с учетом доп. земельного участка) и подаете заявление о новых границах земельного участка.

В этом случае нужно будет согласовывать границы с соседями, владельцами соседних земельных участков.

Вариант 2.
Вы можете через суд на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) признать право собственности на этот земельный участок в связи с давностью владения (более 15 лет).


С уважением,

Мурадова О. Н.

Наталья, добрый день.

Вам нужно получить в кадастровой палате полную кадастровую выписку со всеми разделами.
В этой выписке будут указаны географические координаты Вашего участка.

Далее, Вы должны обратиться к специалистам по геодезии, то есть к тем, кто оказывает услуги по закреплению на местности границ земельного участка.
После выноса на местность границ земельного участка согласно его географическим координатам можно будет определить его параметры со всех сторон.


С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуйте. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок в пункте "объект права" указано разрешенное использование: Приусадебный земельный участок. Возможно ли при данном разрешенном использовании построить на участке индивидуальный жилой дом? Если нет, то возможно ли изменить разрешенное использование: под индивидуальную жилищную застройку? И каким образом это можно сделать?

Добрый день Георгий.

Вопрос ведения личного подсобного хозяйства регулируется Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поэтому Вы вправе построить на данном земельном участке индивидуальный жилой дом.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте. я купила квартиру с ипотекой сбербанка 9 мес назад. бывшие собственники (мужчина и несовершеннолетний ребенок) продавали квартиру по доверенности. день назад я узнаю, что человек, действующий по доверенности почти всю сумму продавцу не передал. (они знакомы 20 лет, продавец и действующий по доверенности.) Подскажите, пожалуйста, если дело дойдет до суда и бывший собственник подаст на расторжение сделки, есть ли у него какие-нибудь шансы отсудить у меня квартиру? (все расписки о передачи денег у меня есть). и как следует мне поступить, чтоб защитить себя и свою квартиру? спасибо.

Добрый день София.

С учетом того, что квартира приобреталась с использованием ипотеки, то можно надееться на то, что банк тщательно все проверял.
На мой взгляд, важным моментом является то, были ли у доверенного лица полномочия на получение денег по сделке, если такие полномочия в доверенности были прописаны, и доверенность на день совершения сделки не была отозвана, то все должно будет решиться в Вашу пользу.

С уважением,
Мурадова О.Н.

По какому адресу в Кемерово можно взять правоустонавливающий документ на земельный участок( в бессрочном пользовании он или нет)земля выдавалась в 70 годы

Добрый день Яна.

Я советую Вам обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, проспект Советский, д.58)

С уважением,
Мурадова О.Н.

В собственности имею участок земли, непригодный для с/х работ, в течении более 34 лет. Участок имеет квадратную форму на выкопировке. Но все 30 лет мы параллельно использовали никому не принадлежащую землю рядом с участком, там были оставлены бетонные плиты, непригодившиеся для строительства водопровода, и таким образом, площадь этого маленького "аппендикса", за вычетом площади этих плит составляет примерно 30-32 кв.м. Там 2 грядочки, и дровяник. ВОПРОС: нужно ли узаконить пользование этой незарегистрированной узкой полоской земли, т.к. я хочу там поставить какую-нибудь изгородь, а то всё железо и дрова разворовали. Прежде в АИФ объясняли, что, если на кусок земли никто не претендует и он используется по назначения в течении 15 лет, значит, он- твой.

Как оформить в собственность участок земли выделеному ветерану труда в аренду

Добрый день! 20 лет назад купила в ЦР г. Кемерово по Договору купли-продажи квартиры 3/4 доли (вид права: общая долевая собственность) в жилом доме на 2 хозяина на земельном участке с категорией: Земли поселений и с назначением: Под жилую застройку Индивидуальную.
В 2014 году оформила Свидетельство о государственной регистрации права на доли в праве на дом.
Вопрос: Как правильно оформить право собственности на земельный участок, если владелец 1/4 доли не желает оформлять право собственности на земельный участок? И я даже не знаю, получил ли он Свидетельство о государственной регистрации права на доли в праве на дом.
Есть ли возможность оформить право собственности на земельный участок без владельца 1/4 доли дома? Подскажите, пожалуйста, алгоритм моих действий: с чего начать, в какие инстанции обратиться и какие документы подготовить,...
В Кадастровом плане моего земельного участка от 2006 года указано наименование: Землепользование и указана площадь в квадратных метрах.

Могу ли я продать киоск, земля в аренде. Арендую у администрации с 2015 года.